Inteligência de Mercado NPi
Relatório NPi do Mercado Imobiliário de Alto Padrão
A análise semestral mais completa do mercado de imóveis de luxo em São Paulo e no litoral paulista — preço do m² por bairro, ticket médio, segmento ultra-luxo e tendências de oferta, com base em dados reais de milhares de imóveis de alto padrão.
Edição 1º Semestre de 2026
Primeira edição em produção. Indicadores que você encontrará no relatório:
R$ 24.083/m²
Preço médio do m² de alto padrão em São Paulo e litoral
2.667
Imóveis de alto padrão ativos na amostra analisada
16
Bairros e regiões premium monitorados
32
Imobiliárias boutique parceiras que compõem a base
Dados calculados a partir de 2.667 imóveis de alto padrão ativos no portfólio NPi. Atualizado em outubro de 2026. Fonte: NPi Imóveis.
O que define o alto padrão em São Paulo
Faixas de valor do mercado de luxo paulista, segundo o portfólio NPi. Atualizado em outubro de 2026.
R$ 1,5 milhão
Preço de entrada do alto padrão (10% mais acessíveis do portfólio)
R$ 3,9 milhões
Valor mediano dos imóveis de alto padrão à venda
R$ 7,1 milhões
Ticket médio do portfólio de alto padrão
R$ 88,2 milhões
Teto do mercado: imóvel mais valioso à venda no portfólio
Segmento Ultra-Luxo
Imóveis acima de R$ 10 milhões
O recorte mais exclusivo do mercado paulista, no padrão dos relatórios internacionais de ultra-luxury.
513
Imóveis acima de R$ 10 milhões ativos no portfólio
R$ 10,7 bilhões
Valor agregado das ofertas ultra-luxo
Itaim Bibi · Moema · Jardim Paulista
Bairros que concentram as ofertas acima de R$ 10 milhões
Preço médio do m² por bairro
Ranking dos bairros monitorados pela NPi, ordenado pelo valor médio do m² de oferta. Atualizado em outubro de 2026.
| # | Bairro | m² médio | Área média | Amostra |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Europa | R$ 43.468/m² | 527 m² | 27 imóveis |
| 2 | Riviera de São Lourenço | R$ 36.841/m² | 216 m² | 28 imóveis |
| 3 | Vila Nova Conceição | R$ 35.910/m² | 357 m² | 108 imóveis |
| 4 | Itaim Bibi | R$ 35.438/m² | 212 m² | 231 imóveis |
| 5 | Vila Olímpia | R$ 33.202/m² | 165 m² | 77 imóveis |
| 6 | Jardins | R$ 32.117/m² | 297 m² | 123 imóveis |
| 7 | Moema | R$ 29.428/m² | 255 m² | 219 imóveis |
| 8 | Jardim Paulista | R$ 28.961/m² | 299 m² | 144 imóveis |
| 9 | Pinheiros | R$ 25.652/m² | 180 m² | 166 imóveis |
| 10 | Morumbi / Cidade Jardim | R$ 19.219/m² | 402 m² | 100 imóveis |
| 11 | Vila Mariana | R$ 18.294/m² | 185 m² | 102 imóveis |
| 12 | Higienópolis | R$ 18.144/m² | 287 m² | 37 imóveis |
| 13 | Brooklin | R$ 17.894/m² | 205 m² | 150 imóveis |
| 14 | Campo Belo | R$ 17.717/m² | 232 m² | 74 imóveis |
| 15 | Perdizes | R$ 17.333/m² | 155 m² | 52 imóveis |
| 16 | Guarujá | R$ 11.809/m² | 402 m² | 42 imóveis |
Exibidos apenas bairros com amostra mínima de 10 imóveis ativos. Preços de oferta, não de transação. Fonte: NPi Imóveis.
Metodologia
O Relatório NPi é elaborado a partir da base proprietária do hub NPi Imóveis, que reúne milhares de imóveis de alto padrão cadastrados por 32 imobiliárias boutique parceiras, especializadas nos bairros mais valorizados de São Paulo e do litoral paulista.
Os valores apresentados refletem preços de oferta de imóveis ativos no período analisado — não preços de transação. A análise considera apenas imóveis classificados como alto padrão, agrupados pelos 16 bairros e regiões premium monitorados pela NPi, e complementada por dados públicos de IDH e infraestrutura urbana. Bairros com amostra inferior a 10 imóveis ativos não são exibidos no ranking, para garantir representatividade estatística. O segmento ultra-luxo segue o padrão internacional de recorte por valor (no Brasil, R$ 10 milhões ou mais).
A análise editorial é assinada por Eduardo Lima, fundador da NPi Imóveis, com mais de 20 anos de atuação no mercado imobiliário de alto padrão e pioneiro em SEO imobiliário no Brasil desde 2010.
Como citar este relatório
Jornalistas, pesquisadores e criadores de conteúdo podem citar livremente os dados do relatório com a seguinte atribuição:
NPi Imóveis. Relatório do Mercado Imobiliário de Alto Padrão — São Paulo e Litoral, 1º Semestre de 2026. Disponível em: npiconsultoria.com.br/relatorio-mercado-imobiliario-alto-padrao
Para entrevistas, dados adicionais ou recortes exclusivos, entre em contato: npi@npiconsultoria.com.br
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