Itacema 396 Itaim Bibi

O Itacema 396 Itaim Bibi, empreendimento da Idea!Zarvos com arquitetura assinada pelo escritório Bernardes Arquitetura, apresenta uma proposta residencial contemporânea e sofisticada, com unidades posicionadas nos pavimentos superiores do edifício e plantas pensadas para diferentes estilos de vida. O projeto reúne apartamentos com metragens que variam de aproximadamente 34 m² a 138 m², contemplando tipologias de 1 e 2 dormitórios, com opções que chegam a 2 suítes e configurações de até 2 vagas, conforme a planta. Entre as opções estão unidades compactas de aproximadamente 34 m², apartamentos de 1 dormitório na faixa de 56 a 59 m² e plantas maiores de 2 dormitórios com aproximadamente 91 m², 103 m², 115 m² e 138 m². As residências foram concebidas para valorizar iluminação natural, integração dos ambientes e flexibilidade de uso, com plantas bem resolvidas e linguagem arquitetônica contemporânea. As unidades maiores proporcionam uma experiência mais generosa, adequada para famílias ou moradores que desejam ambientes sociais amplos, enquanto as tipologias menores atendem àqueles que priorizam praticidade e eficiência. O projeto também se destaca pela posição privilegiada das residências, concentradas nos pavimentos superiores, favorecendo vistas mais abertas sobre o entorno do Itaim Bibi. A diversidade de metragens permite que o empreendimento atenda tanto ao perfil residencial quanto ao investimento imobiliário de alto padrão.

O Itacema 396 Itaim Bibi foi idealizado como um empreendimento de uso misto, característica que traduz a abordagem urbana da Idea!Zarvos e estabelece uma nova relação entre arquitetura, moradia e cidade. O projeto possui uma torre, implantada em um terreno de aproximadamente 1.553 m², com arquitetura desenvolvida pelo escritório Bernardes Arquitetura. A proposta reúne três usos distintos — residencial, corporativo e fachada ativa — organizados de maneira integrada. O desenho arquitetônico apresenta uma composição contemporânea marcada por contrastes, volumes e materiais cuidadosamente trabalhados, criando uma identidade visual forte para o edifício. As residências estão concentradas nos pavimentos superiores, enquanto os demais usos complementam a ocupação do conjunto. A implantação também busca favorecer a relação do edifício com o espaço urbano, evitando a característica de um condomínio isolado da cidade. O empreendimento conta com infraestrutura condominial contemporânea, incluindo elevadores, portaria e sistemas de segurança, além de áreas comuns planejadas para atender às necessidades de bem-estar dos moradores. A proposta arquitetônica de Bernardes Arquitetura é um dos grandes atributos do projeto, com soluções que valorizam proporções, iluminação, materialidade e integração entre os diferentes usos. O resultado é um empreendimento de escala controlada e forte identidade arquitetônica, alinhado ao conceito da Idea!Zarvos de criar edifícios que participam ativamente da transformação e qualificação do ambiente urbano. A entrega está prevista para 2027, conforme as fontes de comercialização consultadas.

O Itacema 396 Itaim Bibi está localizado na Rua Itacema, 396, na esquina com a Rua Dr. Renato Paes de Barros, no Itaim Bibi, uma das regiões mais valorizadas e desejadas de São Paulo. O endereço está inserido em uma área estratégica do bairro, muito próxima ao eixo da Avenida Faria Lima, importante centro financeiro e empresarial da capital. O Itaim Bibi é reconhecido pela excelente infraestrutura urbana e pela grande concentração de restaurantes, cafés, bares, hotéis, academias, supermercados, serviços e estabelecimentos de alto padrão. A localização também proporciona acesso facilitado às avenidas Juscelino Kubitschek, Brigadeiro Faria Lima, Nove de Julho e Cidade Jardim, conectando o bairro a Vila Olímpia, Jardim Europa, Pinheiros, Jardins e outras regiões importantes. Nas proximidades está o Parque do Povo, uma das principais áreas verdes da região, além de importantes centros corporativos e comerciais. O bairro também possui forte vocação gastronômica e cultural, com opções que vão desde restaurantes reconhecidos até cafés, bares e espaços de entretenimento. A proximidade com a Faria Lima é especialmente relevante para profissionais que trabalham no eixo financeiro, enquanto a infraestrutura de serviços favorece uma rotina prática e dinâmica. A combinação entre mobilidade, gastronomia, negócios, comércio, áreas verdes e serviços de alto padrão torna o endereço especialmente atrativo para quem deseja viver no centro de uma das regiões mais sofisticadas e movimentadas da cidade.