Condomínio Itacema 396

O Itacema 396 foi idealizado como um empreendimento de uso misto, característica que traduz a abordagem urbana da Idea!Zarvos e estabelece uma nova relação entre arquitetura, moradia e cidade. O projeto possui uma torre, implantada em um terreno de aproximadamente 1.553 m², com arquitetura desenvolvida pelo escritório Bernardes Arquitetura. A proposta reúne três usos distintos — residencial, corporativo e fachada ativa — organizados de maneira integrada. O desenho arquitetônico apresenta uma composição contemporânea marcada por contrastes, volumes e materiais cuidadosamente trabalhados, criando uma identidade visual forte para o edifício. As residências estão concentradas nos pavimentos superiores, enquanto os demais usos complementam a ocupação do conjunto. A implantação também busca favorecer a relação do edifício com o espaço urbano, evitando a característica de um condomínio isolado da cidade. O empreendimento conta com infraestrutura condominial contemporânea, incluindo elevadores, portaria e sistemas de segurança, além de áreas comuns planejadas para atender às necessidades de bem-estar dos moradores. A proposta arquitetônica de Bernardes Arquitetura é um dos grandes atributos do projeto, com soluções que valorizam proporções, iluminação, materialidade e integração entre os diferentes usos. O resultado é um empreendimento de escala controlada e forte identidade arquitetônica, alinhado ao conceito da Idea!Zarvos de criar edifícios que participam ativamente da transformação e qualificação do ambiente urbano. A entrega está prevista para 2027, conforme as fontes de comercialização consultadas.

O Itacema 396 possui como principal diferencial sua proposta de uso misto integrada à cidade, característica marcante dos projetos da Idea!Zarvos. O empreendimento combina residencial, corporativo e fachada ativa em uma mesma composição arquitetônica, criando uma relação mais dinâmica entre o edifício e o entorno. A arquitetura assinada pelo Bernardes Arquitetura é outro grande destaque, trazendo uma linguagem contemporânea, elegante e autoral ao projeto. As unidades residenciais estão concentradas nos pavimentos superiores, proporcionando maior privacidade e, em determinadas plantas, vistas mais abertas. A diversidade de tipologias também representa um diferencial importante: o empreendimento oferece desde unidades compactas de 34 m² até residências de aproximadamente 138 m², permitindo diferentes configurações de moradia. As plantas maiores chegam a contemplar 2 suítes, enquanto algumas unidades contam com até 2 vagas, ampliando a versatilidade do produto. Outro aspecto relevante é a quantidade controlada de residências: fontes especializadas indicam 24 unidades residenciais, reforçando a característica de exclusividade do projeto. A combinação entre arquitetura autoral, baixa densidade residencial, diversidade de plantas, uso misto, fachadas ativas e integração entre diferentes funções faz do Itacema 396 um empreendimento diferenciado, especialmente para quem valoriza design, exclusividade e uma maneira contemporânea de viver em São Paulo.